城市在向前发展的进程中，土地资源往往会愈发稀缺，由此而引发的人才难集中、城市功能分散等问题亦愈发明显。这也就意味着，城市本身从向外扩散蔓延的动能需渐渐转化成更高效的势能，才能顺承这种发展并对其结构进行优化。
一座开创时代的坐标，一个开发模式的原点。当时代澎湃，城市未来康庄大道该走向何方？在这个趋势下，TOD诞生了。
▲TOD发展模式（重庆龙湖·光年）
TOD模式 城市进化的终极形态
TOD（Transit Oriented Development）是城市发展与轨道交通不断融合的产物，以公共交通为导向的发展模式，以高铁、地铁等公共交通站点为中心，在400-800米半径内建立商业中心，将工作、消费、文化、教育、居住等功能合为一体，高度集中人流、财富、资源，从而实现站城一体化发展。
▲TOD发展演化示意，图片来源于网络
【土地高效开发】通过“垂直城市”的设计与开发，最大限度节省土地面积，提高土地价值
【功能复合】实现商业、办公、居住、休闲、娱乐功能为一体的“城市综合体”
【高效可达】实现以轨道交通站点为中心的环形放射状路网，实现多种零换乘
【优化城市结构】通过对土地的高效利用、业态的集约化管理，实现中产阶级人口集中在城心
【良性循环】实现在城市中心职住商零距离，并由中心向外扩张，沿环（沿线）开发对应商业
【以人为本】在建筑、结构、景观等方面塑造人性化、以人的需求为导向的生活方式氛围
超级TOD 世界都会的未来趋势
时至今日，TOD已成为发达国家和地区规划中的重要驱动模式，TOD站点作为城市极核，有限的空间覆盖极大的人口密度和商业客流。在美国，应用TOD模式的前10大城市群，约贡献了全美经济总量的35%，却仅仅占用了约2.1%的国土面积，其效能令人惊叹。
从纽约到东京，每一座国际都会，都有一个TOD。纽约曼哈顿依托TOD模式，迅速成为美国经济文化、金融中心；日本东京六本木“垂直都市”，依托TOD在20公里范围内建成超800万人城区；巴黎拉德芳斯，作为欧洲最大公共交通换乘中心，借TOD之力汇聚3600家国际企业；在香港，约45%人住在地铁站500米内，每天逾500万人次地铁出行，香港将军澳更是成为TOD模式的典型代表。
▲世界知名TOD案例
无论是新区开发，还是旧区更新，TOD的城市发展成绩都不彰自显。TOD作为国际化都会的先进实践，让城市发展不再设限。
龙湖TOD 盛启西安未来新样本
中国的未来是“走向大都市圈时代”，要发展大城市，就必须着力发展TOD。“一带一路”国家战略、国家中心城市……站在时代风口上的西安，未来迎来更大格局，当城市开启新篇，未来如何登场？
▲重庆龙湖·光年TOD效果图
龙湖集团，作为中国城市TOD领军者，参编中国首部TOD标准的惟一开发企业，已打造约900万㎡TOD热土、开业TOD项目30+。2022年，龙湖携西安首座天街TOD综合体——龙湖·天际重磅登场，西安进入龙湖天街TOD时代。
▲龙湖·天际效果图
作为龙湖西安首座天街TOD钜著，龙湖·天际秉承天字系TOP择地法则，立席醇熟城东，“世纪工程”幸福林带旁，7（规划）/8（在建）号线双地铁上盖，建面约10万㎡长乐天街综合体，造极龙湖TOD——西安主城芯、交通枢纽芯、城东繁华芯，矗立资产C位；更以龙湖天字系的严苛标准，鼎级匠心精工，奢造经典钜著。
▲龙湖·天际区位效果图
在骄傲的土地上，成就土地的骄傲。放眼城东，一席龙湖·天际，值此地标天际线。阅世界之境，承未来之名，著时代之先，龙湖西安首座天街TOD钜著，龙湖·天际以TOD未来，创大西安未来，营销中心6.18即将璀璨盛启，欢迎莅临。
